锦和越界平武SPACE项目位于平武路38号，属于原法租界范围，长宁与徐汇交界地带,华山路与番禺路之间。项目所在地是繁华都市中心的高端住宅密集区域，闹中取静,周边优秀历史建筑分布集中，海派文化气息浓厚。项目融合东方与西方设计底蕴，共续海派魅力与精神，打造又一处复古新潮的时尚办公新地。项目提供专业的运营服务和更多的共享空间，建立街区式的商业配套和开放式的社区氛围。
位于长宁与徐汇交界之处，地处上海核心区域，具体地址是平武路 38 号 ，环抱华山绿地，坐拥高端花园住宅风景，周边有百年学府，能让人感受到城市的历史变迁 。交通情况交通便利，临近延安高架和内环高架，信步可达轨道交通 10/11 号线交通大学站、2/11 号线江苏路站以及 3/4 号线延安西路站，公交线路众多，包括 76 路、48 路、911 路等 。建筑参数总建筑面积约 10,000㎡，总层数为 7 层，整层面积约 1300㎡，电梯配置为 2 部，建筑层高在 3.2-4.2 米之间，交房标准有毛坯 / 简装，配备 VRV 大金空调，物业费为 25 元 / 平 / 月，停车费 1000 元 / 月 。：项目保留了原有建筑的立面结构，融入了匈牙利建筑师邬达克留下的 “绿房子” 设计理念，既传承历史文化，又契合现代需求，成功融入了长宁番禺路街区历史文化氛围，展现了文化协同效应 12。开放式设计通过开放式的底层设计，鼓励租户之间的交流与合作，为入驻者提供了丰富的共享设施，如会议室、休息区和咖啡吧等 。空调系统升级原名仁达商务楼，采用分体空调系统，改造后采用更为先进的大金变频多联 VRV 中央空调系统，外机安装充分利用建筑结构凹槽，实现外机和内机同层布置，同时室内采用吊顶嵌入式室内机组，还引入集中控制系统，提高管理效率和实现节能减排 。立足于成为新消费、新时尚的崭新舞台，吸引传媒、广告、科技等领域人才，成为引导国际时尚潮流的设计先锋，承载设计、时尚、文化的跨界对话 。已进入招商期，目前获得较好市场反馈，吸引了多家新消费、新时尚品牌入驻，如上海见面 Homebar 已入驻该项目 2 楼 202 室 由久事旅游与锦和商管合作打造，其中锦和商管负责委托管理 。运营模式采用 “委托招商 + 物业包干” 的 “市场化合作” 模式，形成合作运营的 “335 平武路模式”，在权属关系上明确 “三个清晰”，即改造投资主体清晰、资产属性边界清晰、招商运营职能清晰；在合规管理上实行 “三个不变”，即租赁合同主体不变、招商准入门槛不变、合规审查流程不变；在运营实施上实行 “五套机制”，即市场评估机制、租决指引机制、超额分成机制、物业包干机制、失约退出机制 。
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