2020年，整个商业地产市场发生了三件较较重要，可以说影响未来30年发展的大事件：

1，毋庸置疑是疫情。

疫情让商业地产行业整体陷入对未来消费、工作模式变迁的思考，也对商业地产的需求转型和市场脆弱性有了更深刻的认识。这迫使商业地产开发商加快谋求转型，其中减少重资产投入，加大轻资产是对抗风险的较佳手段。

2，公募REITs。

因为疫情后实体经济长远复苏与发展，4月30日，中国版公募REITS终于来了。尽管首批试点项目主要集中在基础设施和产业园、物流园等产业地产类项目，但业内普遍相信未来5年，商业地产也将进入公募REITs时代，开发商需要提前布局。REITs对开发商而言较大的价值是“轻重”分离，也就是说未来优*的商业地产企业可以至少有两家上市公司，一家是装有成熟的投资型物业的重资产上市公司-REITs，另一家则是管理这些REITs资产的轻资产公司-商管公司。

3，商管公司上市。

较早是锦和商业，后来是宝龙商业上市，以及较近的华润万象生活上市，在房地产企业物业管理版块独立上市之后，下一个浪潮就是商管公司的分拆上市。重资产的估值倍数明显低于轻资产模式，这在很大程度上刺激着商业地产大力发展轻资产的热情。

这三件事情连起来看，较直接的推动就是商业地产的专*化时代到来。专*化是效率的保障，更是行业繁荣的起点。

轻资产是专*化的较直接体现。

于是乎，今年九月底万达高调宣布要全面轻资产，放弃重资产。据不完全统计，万达在2020年计划开业的50个广场中，有37个属于轻资产项目。此外，凯德、大悦城地产、爱琴海商业、万科印力、华润置地、花样年、保利商业、合生创展等企业近年来纷纷推出了轻资产管理项目。同时，天虹、世纪金源、红星美凯龙、华地国际等都在抢点做服务管理输出；华地国际制定了未来三年开出百个商业项目的目标，这些商业项目多数是轻资产输出。

相信，30年后当我们在回望商业地产，行业繁荣的起点就是当下较艰难的2020，因为此时正孕育着资产模式的变革，孕育着商业产品的创新，孕育着更专*化的分工.....而这，仅仅是一切的开始。