越秀大厦

竹园商贸区 · 福山路388号 · 第一太平戴维斯物业管理

上海市浦东新区福山路388号 · 出租价格以实际洽谈为准

越秀大厦位于浦东福山路388号，地处竹园商贸区，据公开资料为2010年竣工的甲级办公楼，标准层约1640平方米，单元分割灵活。

甲级 载体

据公开资料，总建面约6.2万平方米，二十八层纯办公加商业裙楼

地铁 步行

距4号线浦电路站约240余米，据公开地图口径参考

物业 品牌

第一太平戴维斯物业管理，标准层约1640平方米

楼体外景

楼前广场

01  项目概况

越秀大厦地处福山路388号，据公开资料，项目由一栋二十八层纯办公楼与三层商业裙楼组成，总建筑使用面积约6.2万平方米，2010年竣工，物业管理由知名国际物业顾问机构提供。

首层大堂

楼内标准层约1640平方米，单元分割灵活，现有多个架空地板，白墙，有吊顶单元开敞规整，适合不同规模企业分层或分户落位，据公开参考口径。

塔楼外景

02  区位交通

项目位于竹园商贸区腹地，据公开信息，距4号线浦电路站约240余米，6号线浦电路站亦在可达范围，具体时间以实际踏勘为准。

世纪大道与浦东大道方向通达性好，往来陆家嘴商务区金融城、八佰伴商圈车行方便，附近浦电路、福山路公交设站，以实时路况为准。

大堂电梯厅

03  建筑硬件

楼宇采用玻璃与石材组合立面，据公开资料，标准层高约3.4米、净高约2.7至2.8米，实用率约70%，客梯8部、货梯2部，网络支持多运营商接入。

标准层开敞规整，大堂与电梯厅保养状况较好，沿窗采光面充足，具体参数以楼宇现状为准。

标准层走廊

04  出租价格与空间参数

出租价格与物业费以实际洽谈为准；据公开参考口径，出租价格约每平方米每天9元起、物业费约29元每平方米每月，具体以项目方实时房源表为准。

项目地址 ｜ 福山路388号，据公开地图口径

总建筑使用面积 ｜ 约6.2万平方米，据公开资料口径

标准层使用面积 ｜ 约1640平方米

参考物业费 ｜ 约29元/㎡/月，以项目方口径为准

车位配置 ｜ 地下车位约300个上下，据公开资料参考口径

具体以项目方实际报价及正式出租合同约定为准。

标准层毛坯

05  产业生态

竹园商贸区附近聚集证券、期货与专业服务机构，据公开信息，上海证券交易所、中国钻石交易中心等要素市场均在附近，楼宇内已有贸易、软件与金融类企业入驻。

项目与陆家嘴商务区金融城、世纪大道商务带通勤联系方便，适合金融配套、贸易与科技服务类企业落位。

重点面向业态

金融配套贸易服务软件信息专业服务

使用场景：竹园商贸区分户落位、4号线通勤、标准层灵活布局。

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标准层

标准层

标准层

标准层

标准层

标准层

06  生活配套

项目毗邻九六广场、世纪大都会、浦东假日酒店等配套，据公开信息，餐饮、银行、酒店资源密集，员工日常商务接待方便。

竹园中心绿地与浦东新天地1885休闲广场提供午间休憩空间，以现场核实为准。

标准层

07  政策与服务

浦东新区及所在街道对符合产业方向的入驻企业提供注册落户、政策申报等方面的协助，具体以园区及主管部门口径为准；楼宇可配合完成装修报批与入驻衔接。

企业注册、税收及人才服务事项以实际洽谈与现场核实为准南洋1931大厦，相关口径以主管部门发布信息为准。

标准层

08  附近园区

项目附近产业与商务载体密集，企业在片区内就近扩容或调整办公选址较为方便，以下商圈与地标可供一并参考：

· 陆家嘴商务区金融城 · 竹园商贸区 · 世纪大道商务区 · 浦电路商务带 · 世纪公园 · 张杨路商业圈 · 塘桥 · 八佰伴商圈 · 陆家嘴商务区软件园 · 源深体育中心

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楼体金色标识

大堂电梯厅

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