无论从出租还是买卖的角度来看，地处西上海门户中环边，11号线和14号线真如地铁双轨上盖的中海中心都是2024年的成交王者之一。今天我们再次来介绍一下这个由中海地产打造的中环边地标项目——中海环宇城办公楼中海中心。

关于真如，我们之前的更文里有介绍过，曾经也是官方钦点的上海四大城市副中心之一，一度与徐汇区的徐汇区徐家汇，杨浦区的五角场，浦东新区的花木板块齐名。由于某些众所周知的原因，真如片区的发展直到近年来随着天汇广场、天悦中心、星光耀广场、姗姗来迟的高尚领域，以及我们今天要重点介绍的中海中心这个重磅压轴项目相继竣工交付，真如板块厚积薄发，开始展现出不一样的面貌。

而11号线作为上海乃至中国最长的单条地铁线路，总长82.4公里，设有39座车站，也是全国第一条跨省地铁，从上海迪士尼一直延伸到江苏省昆山市花桥镇，并且途径了嘉定新城、曹杨路、江苏路（中山公园）、徐汇区徐家汇、云锦路/龙耀路（徐汇滨江），东方体育中心（前滩）等重要商圈。

14号线则是东西走向，部分线路段与2号线几乎平行，途径静安寺、一大会址黄陂南路（淮海路）、大世界、豫园、陆家嘴商务区等等顶流CBD，且从真如开车到虹桥枢纽只需要约20多分钟的地段位置优势，目前真如板块已经成为上海西北方向内环和中环之间最重要的商圈。

【项目概况】

中海中心位于上海市普陀区真如城市副中心的核心地点，上海地铁11号线和14号线真如站地铁站正上盖，总规划建筑使用面积约97万㎡，含16万㎡的中海环宇城MAX商业配套，ABCDEF共6栋合计建面约30万㎡的超高标准甲级办公楼，以及公共文化设施配套、公寓和部分地下联动开发空间。

中海中心是由中海集团和中环集团强强联手联合打造的双地铁上盖百万平规划建筑的TOD商办综合体，地处长三角会客厅，上海城市副中心之一的真如板块正核心地点。作为上海普陀区最大规模的城市综合体，中海中心既是真如城市副中心发展史的重要里程碑，也是上海两旧一村改造的标杆项目。

当下中海中心所在的地段位置曾经是上海中心城区最大的城中村红旗村，拥有着原华东最大的果品和海鲜批发市场。2014年上海出台城中村改造计划，普陀区红旗村成为上海首批35个试点城中村改造项目之一，由于项目涉及范围广，改造难度高，最终由城市中心联手政企合作模式，经过十年建设，造就了普陀长征镇红旗村的焕然一新——如今的中海环宇城商场+办公及中海中心办公楼集群。

中海中心是上海市场上少有的既有出租使用面积又有买卖使用面积提供给上海办公楼市场的顶级商办地标项目。目前可租使用面积主要集中在A栋、C栋和F栋，A栋约108000㎡架空地板，白墙，有吊顶由中海集团自持出租，C栋约71000㎡归属红旗村也可对外出租，F栋约22870㎡主要以精装使用面积为主对外出租；B栋，D栋和E栋则主要以出售为主，其中D栋9~13层共7761.9㎡卖给了某服装公司SOHO天山广场，E栋6~9层共7459.44㎡卖给了元隆雅图，成就近两年大宗成交佳话之一。

【项目租售使用面积详情】

F栋：约1823㎡（总高14层）

【D栋整层起售】

【E栋整层起售】

【B栋2.2万㎡起售】

【实景图】

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