长宁区地段优势

上海交通枢纽十分繁忙，而长宁区凭借独特地段脱颖而出。虹桥火车站、虹桥机场是城市重要交通窗口，从这出发去上海市中心，长宁区是首站辖区。其连接交通枢纽和市区的关键位置，为区域发展奠定了交通便利基础。2024年上半年，每日经虹桥枢纽进入长宁区的人流量就达数万人次。

商圈划分格局

长宁区商务办公楼依据商圈可分为三大板块。东虹桥 - 临空经济园区在虹桥机场和淞虹路地铁站周边，这里商办楼宇林立高尚领域，众多知名企业汇聚。每年都会有新企业入驻，为区域经济发展注入活力。虹桥古北经济开发区处于娄山关路地铁站和伊犁路地铁站一带，商办项目集中度高，成为众多中型企业办公的优选之地。

各商圈特点

东虹桥 - 临空经济园区以其靠近机场的优势，吸引了不少对交通需求高的企业。园区内环境优美，配套设施完善，例如有餐厅、便利店等，满足员工日常需求。虹桥古北经济开发区周边生活氛围浓厚，教育、医疗等资源丰富，企业员工的生活便利性较高。不仅如此，区域内还经常举办各类商业活动，提升商圈的活跃度。

中山公园商圈亮点

再往市中心方向的中山公园商圈在长宁路1018号，这里交通优势显著。2 / 3 / 4 / 10 / 11号线地铁线在这里交汇，吸引了大量企业。不过，该商圈的商办办公楼相对分散，围绕虹桥路（、、、）以及几个地铁站而建。因其优越位置和通达性，深受企业青睐，是创业公司和成熟企业都关注的区域。

特色商办项目

除了集中的商办项目，长宁区还有独特的区域性或创意性项目。国企地标建筑位于长宁、静安、普陀三区交汇，整合三区资源，有独特竞争力。网红打卡地上生新所旁的商办项目，结合时尚与商业元素，吸引了文化创意类企业。德必及创邑等商管集团打造的创意园，注重空间打造和创业氛围营造，为初创企业提供了良好环境。

龙之梦国际大厦解析

• 参考租金：4.6~5.5元/㎡·天

• 参考面积：148~2358㎡

• 物业管理费：33元/㎡·月（中央空调）

• 交付标准：精装修拎包入住，部分带露台花园

• 项目地址：上海市长宁区长宁路1018号

• 开发商：上海长峰房地产开发有限公司

• 竣工时间：2010年

• 总建筑面积：约300,000㎡

• 总高：58层（13~23层为办公楼层）

• 标准层：约2358㎡

• 标准楼层：约4米，净高2.7米

• 架空地板：100mm

• 电梯配置：客梯12部，货2部

• 停车位：1800元/月（约860个)

• 物业公司：长峰物业

• 空调配置：中央空调

• 地铁交通：上海地铁2/3/4号线中山公园地铁站零距离

• 商业配套：龙之梦万丽大酒店，龙之梦购物中心，家乐福，星巴克，电影院，健身房，书城，各种餐饮美食街等等

在长宁区诸多商办建筑中，龙之梦国际大厦引人瞩目。它是中山公园商圈的地标建筑之一，位于上海市长宁区长宁路1018号 。2 / 3 / 4号线地铁口直达商场，项目总建筑使用面积约30万㎡。由地下4层、地上10层裙楼商场和58层塔楼组成。裙楼商业配套是著名的龙之梦购物中心，集购物、娱乐、餐饮和酒店公寓于一体，为企业员工和周边居民提供了全方位的服务。

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