近日，中邮人寿保险股份有限公司（下称“中邮保险”）宣布，公司作为领投机构正式签约上海博华广场不动产专项基金投资协议。

公开资料显示，博华广场总用地使用面积约1.79万平方米，总建筑使用面积约18.4万平方米，由一幢地上60层的超高层办公塔楼、一座地上4层的多功能大型商业裙房与4层地下室组成。据了解，博华广场的办公楼部分总建筑使用面积约12.6万平方米。

据了解，此次交易主要涉及三方：中邮保险作为收购方基金的领投机构；美国汉斯集团旗下子公司，既是博华广场的大业主及运营商，也将作为收购方基金的普通合伙人继续参与管理运营；阿布扎比投资局（ADIA）也会成为收购方基金的投资方之一，与中邮保险共同持有博华广场。

据最新披露，此次交易的对价为108亿元（人民币，下同）。

公开资料显示，2013年，美国汉斯公司通过公开招投标方式，以37.06亿元的价格竞得上海市静安区石门二路街道60号街坊地块的土地开发权。根据上海规土局此前公告，该地块为商办地块，出让使用面积17937.7平方米，容积率7.58，起始总价34亿元，起始楼板价25006元/平方米，成交价折合楼面地价每平方米27256元。

2015年，该项目完成结构封顶，正式命名为“博华广场”；2019年正式开业，总投资约75亿元。

博华广场坐落于上海市静安核心区，为上海13号线自然博物馆站地铁上盖物业，靠近南北高架，南侧为上海市自然博物馆，项目获得了LEED铂金级及WELL铂金级双认证。其所在地块曾被誉为“上海最后一块黄金地”，几乎是巨头必争之地。

中邮保险指出，这是中邮保险首次与中东主权投资机构的携手合作，也是继北京玖安广场、西安启迪中心之后，在商业办公投资领域树立的又一里程碑。

据统计，自2023年以来，已有十多家险企通过股权直投、不动产基金等方式，投向数十个不动产项目，预计投资金额超过数百亿元。

一位市场化私募股权基金的专业人士指出，险资一直以来都在寻找能够提供稳定现金流回报的资产，当前地产类资产价格较低，正是加大投资力度的良好时机。

保险投资人士表示，险资可以发挥穿越周期的优势，在经济下行压力下投向不动产，一方面支持不动产市场融资需求，另一方面通过“抄底”投资上海火车站，既享受持有期收益，又能待市场回暖后实现资产增值。特别是在当前“资产荒”环境下，优质不动产项目配置价值逐渐体现。2024年明显感受到有更多险资在寻找不动产项目投资机会。

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