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科学之门

首发项目“成绩单”亮眼

在基本完成了前滩国际商务区的开发招商后，陆家嘴商务区集团在2019年进入张江科学城，启动了约83万平方科学之门西塔及附近五幅地块的开发建设。

历经5年的时间，2024年，科学之门西塔5幅地块的首批办公、商业及出租公寓已完成竣工交付。

其中，截止到今年4月30日，陆家嘴商务区科学之门西塔综合体的首发甲级办公项目——上海科技投资大厦出租率已经突破75%，表现十分亮眼。

上海科技投资大厦于2024年6月竣工，2025年1月首个主力租户——芯片设计巨头中科海光正式入驻办公，到4月整栋楼出租率就已经突破75%，预计开业1年内就能实现基本满租。

除了中科海光之外，上海科技投资大厦还吸引了辉瑞、爱建证券、庄臣、影石、智位机器人、晟佳电子科技、宏芯气体等优质企业，以及平台孵化空间——L HUB光合聚汇股权投资集聚区开业，延续前滩的招商成绩，陆家嘴商务区集团在张江科学城也实现了招商质量与招商速度的双重高度，引入的均是代表芯片、医药、机器人等新质生产力的标杆企业。

值得一提的是，科学之门入驻企业可深度融入陆家嘴商务区集团"大朋友圈战略"，依托其特有的【大客户会员体系】，享受跨业态联动权益：包含张江希尔顿酒店、陆家嘴商务区乐居·雍萃公寓出租、陆悦天地大型综合商场等在内的多重专属权益包，通过办公、商旅、居住、消费等场景的资源聚合，构建企业服务价值链的闭环生态。

上海科技投资大厦的入驻企业与附近现有的产业聚集，一同构成了张江科学城强有力的国内外新质生产力总部矩阵，涵盖芯片、医药、消费电子、新能源汽车、互联网、大飞机等所有行业头部企业。

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张江科学城城市功能

迎来颠覆性提升

除了陆家嘴商务区集团较强的招商能力之外，上海科技投资大厦的火热还是建立在整个科学之门项目，对于张江科学城城市功能的颠覆性提升。

整个科学之门项目开发体量155万平方米，其中西区全部由陆家嘴商务区集团操盘开发，预计在2025年全部竣工交付，是张江目前开发业态最复合的城市综合体项目，整体业态包含甲级办公、国际高端酒店、商业及长租公寓：

• 三栋甲级办公楼：上海科技投资大厦、上海科技创新大厦以及320米高的科学之门西塔；

• 配套商业服务空间：股权投资集聚区、AI加速器，以及科学家俱乐部；

• 张江首家国际高端品牌酒店：上海张江科学城希尔顿酒店；

• 张江最大商业项目：商业建筑使用面积16.6万平方米的陆悦天地；

• 配套人才公寓：张江雍萃75，近700套一居到三居满足全龄段国际公寓。

目前，除了出租率突破75%的上海科技投资大厦之外，上海张江科学城希尔顿酒店、张江雍萃75、陆悦天地（火星）地块作为首批租户已经开门营业；

科学之门西塔也完成了首批租户入驻；

16.6万平方米的陆悦天地也即将在2025年底全面开业。

科学之门的开发初衷源于张江科学城核心科创产业集聚已趋成熟，但优质商务、科研配套及国际化城市服务功能相对不足的现状。随着产业链的持续汇聚，亟需通过功能复合的新一代城市开发模式，进一步强化产城融合与配套能级跃升，赋能区域产业的发展。

截至十四五期间，张江科学城已经汇聚了2.2万余家企业：高新技术企业1900余家，跨国公司地区总部70家，外资研发机构188家，上市企业107家 百乐门大都会，其中科创板上市企业占40%。2024年，张江科学城三大先导产业（集成电路、生物医药、人工智能）营收超4700亿元，占浦东新区的一半。

而在十五五期间，张江科学城的重点则是张江城市副中心的建设——不再只是产业的中心，更是城市更新换代的引领者。

从产业园到城市副中心，科学之门的建设就是通过城市综合体的复合业态开发，完成城市副中心的功能补完。

张江城市副中心核心产业分布

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张江“工作-生活-社交”

全场景实验

科学之门西塔通过四大综合体业态的TOD开发，用划时代的开发形象，革新张江的城市界面，完成了15分钟生态圈的建设。

科学之门西塔综合体与13号线、21号线（在建）学林站直接联通，向西直达世博金岸与新天地、南京西路等浦西核心商务区，向东直达张江集电港；2026年即将开通的21号线向北直达金桥、森兰，向南直达张江南区与东方枢纽，是整个浦东的轨道交通新大动脉。

居住在浦东的科创人才可以便捷通过轨道交通通勤，并通过三大甲级办公楼、陆悦天地商业与雍翠75公寓完成“工作、社交与生活”的无缝切换。

楼典采访了大量在张江科学城办公的科研人才，他们对于在张江此前最直接的上班感受就是优质商业空间的缺乏，无论是休闲、社交还是购物都缺乏足够的空间。

在此之前整个张江城市副中心仅有一个长泰广场大型商业以及众多社区级商业项目，商业空间的形态与业态较为单一，而陆悦天地包含集中式商业、街区商业、独栋商业等多元建筑形态，总商业体量约16.6万平方米，是整个张江区域的地标性商业项目。

陆悦天地由陆家嘴商务区集团主导开发建造，共5个地块，分别以土星、金星、火星、木星、水星命名，以「悦活悦有_TO THE LIFE」理念，创新营造城市生活方式新场景。

整体项目规划上实现了全时段交流场所、文娱社交的多元空间，完善附近高层次人才及家庭客群的精神文化生活，极大提高了张江城市副中心的商业能级，以及科学之门的办公体验。

其次，对于张江科学城的科创企业总部而言，此前的张江也缺少高品质的酒店、会议、会展空间，尤其是近几年中国本土科创产业大爆发，各类活动、住宿需求更是跨越式发展，附近众多世界500强企业主办的科创活动不得不外溢到附近区域。

而由陆家嘴商务区集团开发的上海张江科学城希尔顿酒店，则填补了张江区域国际高端酒店空白，上海张江科学城希尔顿酒店是希尔顿集团的亚太旗舰店，475间客房与2600平方米的会议空间与已经开业的11.5万平方米张江科学会堂一起，赋予张江承载大型科研活动的能力。

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科学之门西塔

有望挑战2025年

上海甲级办公出租记录

超前的“15分钟生态圈”理念、过硬的交付品质与陆家嘴商务区集团体系化的招商能力，让科学之门首发项目——科技投资大厦开业1年即基本满租，受到科创企业总部认可。

继上海科技投资大厦之后，陆家嘴商务区集团今年将全力推动张江天际线最高点——320米科学之门西塔招商。

2025年，陆家嘴商务区集团参与开发的项目已经占据了上海单栋体量甲级办公楼前5中的3座。

作为张江已建成交房标准最高的超甲级办公项目，张江科学之门西塔的总办公使用面积达到了约17.1万平方米，陆家嘴商务区集团为科学之门西塔特别定制了科学家俱乐部、AI加速器等特色空间植入，加速张江城市副中心的新一轮产业聚集。

依靠上海TOP级的优质办公体量以及陆家嘴商务区集团全集团招商资源的整合，科学之门西塔有望创下2025年上海甲级办公吸纳纪录。

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

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