虹口区北黄浦外滩hk315-11地块正式纳入上海第六批次土拍清单，拟于2025年7月下旬公开出让，起拍价442285万元，起拍价近约8.64万元/平方米。

根据虹口区4月公示的控规调整成果，hk315-11地块正式从原规划220米商办地标调整为纯公寓用地。

这宗从商办地标“变身”纯公寓的稀缺地块，其黄金三角区稀缺性叠加一线江景资源，成交楼面价极可能突破12万/㎡，成为虹口和上海的公寓新地王。

最新规划指标显示：

这块地的最大优势就是直面北黄浦外滩中央公园鲁能国际中心，景观视野极其开阔，可以同时看到几乎无遮挡的北黄浦外滩与陆家嘴商务区天际线，南侧200米就是480米浦西第一高楼（北黄浦外滩中心）。

在滨江土地极度稀缺背景下，此类景观通常带来20-30%的溢价空间。

该地块也可以打造一些洋房类平墅类产品，采用高低配，提高产品价值。

地块所在区域正加速升级，480米高的“北黄浦外滩中心” 地标已雏形初现，将带动整个区域价值跃升。

该地块地点北黄浦外滩核心更为纯正，且景观资源更优，预计将吸引头部房企激烈角逐，楼典已经听说多家豪宅大业主，摩拳擦掌。

目前，上海及整个中国大陆的R3（高层）公寓地王由绿城潮鸣东方所在的地块保持，楼板价约为13.1万/平方米，此次出让的北黄浦外滩地块是近期最有潜力超越该价格的出让地块。

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