800秀创意园

昌平路

上海静安昌平路 800 秀园区（常德路 800 号）是上海城市更新与文化创意融合的标杆项目，由原上海人民电机厂（新安电机厂）改造而成，以 “修旧如旧” 理念保留工业遗产基因，同时注入现代时尚活力，形成集时尚发布、创意办公、文化体验于一体的综合性创意园区。

一、历史底蕴与空间特色

园区前身为 1946 年建成的新安电机厂，承载着民族工业振兴的历史记忆。改造中保留了 15 栋不同年代的建筑，包括上世纪 50 年代的苏式厂房、殖民风格别墅及六七十年代办公建筑，其中最具标志性的 115 米超长苏式车间，净高 12 米，改造后成为上海中心城区最大的专业秀场，可灵活转换为阶梯式或开放式移动舞台，兼具历史厚重感与现代设计美学。园区内的老铁窗、烟囱、马赛克地面等工业遗迹与玻璃连廊、钢结构塔楼等现代元素交织，形成 “时光与时尚对话” 的独特空间氛围。

图1

800Show  园区入口（昌平路）

二、功能布局与产业生态

园区采用 “一轴两翼” 布局：

核心秀场：935 平方米多功能秀场每年承接近百场时尚创意活动，包括上海时装周童装发布、静安现代戏剧谷演出、国际设计节等，吸引 Comme Moi、青蛙设计（FROG DESIGN）、HBA 等 300 余家品牌参与，年发布新设计作品超 500 个。

北翼商业休闲：联体小洋房与铸造车间改造为开放式商业配套，聚集星巴克、曹府私房菜等餐饮品牌，以及画廊、剧院等文化空间，形成 “秀展 + 消费” 的体验闭环。

南翼创意办公：旧厂房改造为带屋顶花园的创意办公楼，吸引开心麻花、水晶石数字科技、欧科照明等近 50 家国内外企业入驻，文创产业占比超 80%，构建了从设计研发到品牌孵化的完整产业链。

图2

800Show 园区楼栋平面图

三、文化活动与品牌影响力

作为上海市文化创意产业示范园区上海静安区人民政府，园区以 “时尚 + 文化” 双轮驱动：

顶级 IP 活动：主办上海静安国际设计节（原伽作设计节），汇聚全世界设计师；连续十年成为上海时装周官方秀场，承接童装、高定等品类发布；同时举办非遗主题展、戏剧演出等文化活动，年服务公众超 10 万人次。

公共空间营造：打造免费开放的都市书屋、屋顶花园、白领健身房，并定期组织花艺工作坊、公益义诊等社群活动，形成 “创意办公 + 社区生活” 的融合生态。

国际认证与荣誉：获龙腾奖・2013 中国创意产业最佳园区、长三角文化创意产业优秀集聚区等称号，并通过 ISO9001/14000 认证，以标准化运营保障品质。

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800Show 园区内部街道

四、四通八达与配套服务

园区靠近地铁 7 号线昌平路站 2 号口，步行即达，附近公交线路密集。配套设施包括约 60 个车位的停车场、VRV 空调系统、高速光纤网络等当代化设施，并引入专业物业管理团队，提供 24 小时安保与智能化服务。作为静安南京西路后街经济 “双地标” 之一，园区与南京路商圈形成互补，既承接高端商务资源，又以独有的工业美学吸引文化消费客群。

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地段位置：7号线昌平路地铁口

五、可持续发展与未来愿景

园区在改造中融入绿色生态理念，通过垂直绿化、节能照明等设计降低能耗，并荣获建筑设计环保奖项。未来计划进一步升级 “SIDF 上海国际设计节”，强化国际影响力，同时深化 “秀尚文创生态圈” 建设，推动文创与科技、商业跨界融合，持续引领上海时尚创意产业发展。

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800Show  园区一角

无论是欣赏时装周的先锋设计，探访创意企业的灵感空间，还是漫步工业风建筑群感受历史温度，800 秀园区都以 “让建筑讲故事，让创意触手可及” 的理念，成为上海中心城区不可错过的文化地标。

园区参数

概况信息

地段位置：常德路与昌平路交叉口，地铁 7 号线昌平路站 2 号口步行约 200 米即达。

占地使用面积：约 20 亩（13333 平方米），由上海静工集团与上海电气集团联合改造。

建筑使用面积：约 30000 平方米，分两期开发，一期 22000 平方米于 2009 年开业，二期扩建后总使用面积达 26000 平方米徐家汇中心，最终形成 30000 平方米的综合园区。

建筑特色：保留 15 栋 50 年以上历史建筑，其中核心为 115 米长的苏式厂房（建于 1950 年代），净高 12 米，可灵活转换为秀场、展厅等多功能空间。

改造发展史

前身：上海人民电机厂（1946 年建厂），曾生产全国第一台深水泵，2008 年启动改造，2009 年正式开园。

设计理念：修旧如旧为主，保留马赛克地面、木质顶梁等工业痕迹，同时引入钢结构玻璃连廊等现代元素。

入住企业

企业类型：近 50 家优质企业入驻，文创产业占比超 80%，涵盖时尚设计、影视制作、数字科技等领域，包括：

时尚领域：GAP、LABELHOOD 蕾虎文化、Comme Moi 等。

影视与音乐：橙光影视（《少年派》《缝纫机乐队》出品方）、环球音乐美希亚公司。

设计机构：FROG DESIGN（青蛙设计）、HBA（赫斯贝德纳室内设计）等国际知名企业。

产业服务：提供知识产权保护、政策申报、企业交流等定制化服务，如 “园区企业高层互访”“秀尚政策培训沙龙” 等。

招商出租

一、核心出租参数

出租价格范围

目前园区提供多元化房源，出租价格区间为 5.0-7.5 元 /㎡/ 天，具体因楼层、使用面积、装修标准而异：

基础办公场地：5-6 元 /㎡/ 天（如 100-500㎡精装房源）

复式 / LOFT 户型：6-7 元 /㎡/ 天（租一层送一层，带展示面或露台）

独栋 / 整层定制：6.0-7.5 元 /㎡/ 天（如 770㎡独立整层，含全套家具）

物业费

统一为 28 元 /㎡/ 月，包含公共区域维护、24 小时安保、绿化养护等。

装修免租期

租期越长，装修免租期越优厚：

12 个月租期：可享 1 个月装修免租期（部分房源限时优惠）

24 个月租期：标准 2 个月装修免租期，续租可延长优惠

注：部分房源需满足出租价格支付方式（如押 3 付 1）方可享受全额免租。

租期与付款

标准租期：12 个月起租，最长可签 5 年，续约享优先权

付款方式：押 2 付 2 或押 3 付 1，部分房源支持押 1 付 3（需协商）

二、当前可租房源亮点

使用面积与户型

复式 LOFT：层高 5.5 米，带很好的装修带上下水，可做办公 + 展示一体化

苏式老厂房改造：保留原始结构，净高 6 米，适合艺术工作室或发布会场

独栋小洋房：带独立出入口，适合品牌总部或高端设计机构

灵活布局：最小可租 100㎡（适合初创团队），最大 770㎡ 独立整层（适合中型企业）

特色空间：

装修与配套

约 70% 房源为 带很好的装修带家具，可拎包入驻；30% 为毛坯，支持精装修（园区提供设计团队对接）

标配 VRV 独立空调系统、24 小时电力供应、千兆光纤接入，部分房源配备独立机房

行业适配性

重点招商业态：时尚设计、影视制作、数字科技、创意策划等文创类企业

特殊支持：允许部分空间通燃气（需审批），适合轻餐饮或体验式办公。

入住权益

产业扶持

符合条件的文创企业可申请 静安区文化发展专项资金，最高补贴年出租价格的 30%

入驻企业优先参与 上海时装周、静安国际设计节 等活动，享场地费用折扣

附加权益

免费使用园区 多功能秀场（每年 2 次，需提前预约）

定期举办 企业高层互访沙龙、政策解读会，助力资源对接

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