上海世贸商城

01项目背景

项目外立面

35.5亿，上实城开与南丰集团携手买下了上海世贸商城，这是2014年上海世贸商城的大事记。

1993年，由新加坡华侨陶伯欣牵头，另外6位华侨和台湾同胞共同出资3亿美元投资建筑上海世贸商城。这也是90年代上海市政十大重点工程中唯一一个外资项目。

02项目简介

国家会展中心未建成之前（2014年9月落成，总使用面积约150万平方米），上海世贸商城是当之无愧的全国乃至亚洲最大对外贸易展会中心。项目建设启动于1993年10月，并将西方已经成熟的MART商业概念引入了世贸商城，期间由一、二期依次建设，变动动至一、二期同时建设，后面又增加了第三期，且为三期合建，三体合一；使总投资从7000万美元增至约2.5亿美元；在1997-1998的历史背景里还经历了亚洲金融危机。好事多磨，项目最终于1999年10月竣工开业。2004年，上海世贸商城终于迎来了翻盘，重新选定了纺织服装业后，重塑上海世贸商城，次年迎来了扭亏为盈。2014年9月项目整体售予了上海城开与南丰集团（以35.5亿外加世贸商城账内外资产包，总计约43亿元人民币），城开持有51%，南丰持有49%。自此，两强合力运营着上海世贸商城。

项目最初整体布局

上海世贸商城共有三部分主体构成，由总部经济中心的商务办公楼、常年贸展示中心和会展服务组成，总的建筑使用面积约28.4万平方米，地上约24.9万平方米，地下约3.5万平方米（地下停车库约为2.6万平方米）。始建成时，世贸商城办公使用面积约4.2万平方米，展示中心共11层，总使用面积约20万平方米，生活配套商业分布于B1-4F，使用面积约为1万平方米。

重塑升级后商业转变

上实城开和南丰集团收购世贸商城后，于次年开启了由商贸会展至精品展馆的转变，将部分东侧8F-11F和西侧6-7F的MART转化为商务办公，使办公使用面积增至约11万平方米。同时也将4楼以下的2.4万平的会展展馆转化为休闲娱乐商业，总商业使用面积达到约3.4万平方米。

办公楼垂直分布

上海世贸商城的办公楼层分布于3-30层，外形四方柱体，大理石外挂幕墙。标准层分布于13-30层，单层的使用面积在2100-2400平，3-7层为MART+办公与标准层的通层。

商务办公主力客户

商务办公自开业起，便吸引了众多世界500强企业入驻，如英特尔、史丹利、雪佛龙、东芝三菱、三菱重工、日通、森永食品、家乐福、通力、C&A等。此外，日本签证中心、印度、白俄罗斯、智利驻上海总领事馆也是大楼的长期成员。

不变的潮流则是永远在变化当中，商业1.0是开辟的举动，也是后来商业迭代的参考和基石。在交付25年后，办公楼的内部标准也不在顶级的水准，好在自2016后，上海世贸商城也在不断更新着内部的装修和硬件设施，向2.0版本的甲写升级转变，根据市场需求调整服务策略与方案。

大堂

大堂电梯厅

标准层电梯厅

高区标准单元

带很好的装修单元

7F会议中心

6F带很好的装修公区

6F带很好的装修公区

03地点交通

上海世贸商城位于长宁区延安西路2299号，项目东近娄山关路、南面延安西路、西接虹桥路和古北路、北临兴义路。虹桥路、古北路与延安西路相交成“米”字型路口，上海世贸商城位于东北侧延安西路与古北侧交叉口，紧临13万平绿地新虹桥中心花园。项目地点南侧便是延安高架入口，距离徐汇区徐家汇直线距离仅3公里，与虹桥交通枢纽直线距离仅4.3公里，旁边2条轨道交通交汇。

轨道交通

15号线红宝石路站5号口步行285米

10号线伊犁路站4号口步行452米

04项目平面图

一楼整体平面

2层整体平面图

3层整体平面图

4层整体平面图

办公楼标准层平面图（13-30层）

05项目参数

开 发 商 ：上海世界贸易商城有限公司

发 展 商 ：上海实业城市开发集团有限公司

物业单位：上海世界贸易商城有限公司

竣备时间：1999年10月份

楼层数：地上30层太平洋企业中心，地下2层，展厅11层

建筑使用面积：284,651.22平方米

办公使用面积：约110,000平方米

商业使用面积：约34,000平方米

地下使用面积：35,567.98平方米

整层使用面积：2,100-8,000平方米

得 房 率 ：70-72%

标准层高：4米

净 层 高 ：2.6米

大堂挑高：9.5米

交房标准：矿棉板吊顶、水泥地、玻璃门、乳胶漆墙；或者带很好的装修

电梯品牌：三菱

电梯系统：10部客梯，2部货梯

空调品牌：美国ETI

空调系统：集中式中央空调

空调时长：工作日8:30-18:00

物 业 费 ：31 元/平米/月

停 车 位 ：约700个

停 车 费 ：1,200元/辆*月

COME AND VISIT

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