张江科学之门双子塔项目概况

项目名称：科学之门（SCIENGATE TOWERS）

项目地址：上海市浦东新区中科路1819号

大业主：陆家嘴商务区集团

总体量：约83万平方米城市综合体

地标高度：A塔约320米

业态组合

科学之门双子塔不仅是建筑高度的突破，更是集科技、商务、生活于一体的超级综合体。项目涵盖甲级办公楼、国际社区、综合商业、科学家俱乐部、AI加速器及股权投资集聚区，旨在打造张江科学城的新地标。

交通优势

双地铁直连：13号线、21号线学林路站1号口直达大堂，可换乘15条地铁线路；15分钟车程衔接机场联络线，40分钟覆盖虹桥、浦东两大枢纽。

立体路网：距中环路入口约400米，龙东大道、杨高中路等城市主干道环伺，驱车20分钟可达陆家嘴商务区、前滩、两大机场。

团队打造

由上海中心大厦执笔方Gensler担纲建筑设计，HBA操刀室内精装新华保险大厦，逾100项精工细节获LEED、WELL铂金及绿色三星三重认证，确保项目在全世界范围内的地位。

云端配置

直升机停机坪、360°高空SkyWalk环通步道、约18米挑高可开启塔冠礼宾空间。

40部电梯、四管制VAV智能空调系统、医疗级F8新风过滤，提供办公体验。

双大堂设计：首层约14米挑高艺术大堂、空中约15.5米挑高企业门户，每层配备行政级淋浴洗手间。

技术参数

出租使用面积：整层建筑使用面积约400–3500平方米，可灵活布局。

标准层高：净高3.2米，150毫米架空地板，预留可拆卸楼板。

电力配置：标准层240千瓦，交易层320千瓦，双路供电并预留多台备用发电机位。

智慧系统：移动、联通、电信三网合一，预留5G及卫星通讯接口，满足未来科技需求。

配套生态

商务配套：约31万平方米高阶配套，含已开业的上海张江科学城希尔顿酒店（475间客房、2600平方米会议空间）、2025年下半年开业的16.6万平方米“陆悦天地”综合商业（规划引进400余家品牌）。

居住服务：张江雍萃75全龄出租公寓（60–121平方米拎包入住）。

产业服务

陆创AI加速器：提供“空间+补贴+基金+导师+政府对接”一站式加速服务。

股权投资集聚区：已引入15家基金，设15个路演空间及共享办公区。

科学家俱乐部：59F整层打造思想交汇、成果展示及高端接待平台。

运营服务

陆家嘴商务区集团自有钻石物业提供15分钟响应报修、VIP停车引导、360°安防、线上小程序一键服务；租户专享陆家嘴商务区“大朋友圈”酒店、商业、公寓、文体、医疗等全业态优惠。

交付状态

公区精装，租区铝板吊顶、架空地板、乳胶漆墙面交付，机电系统调试完毕，可即时入驻。

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

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