灿星大厦，位于国家级新兴产业核心区，由灿星文化与上海西岸集团联合打造，融合办公、商业与艺术的高端智慧办公楼。拥有7000㎡绿色空间，提供“城市绿岛”生态办公体验，由LAURENT罗朗景观设计，自然与办公和谐共融。定位“办公+商业+艺术”，树立滨江智慧办公新标杆，诚邀企业加入，开启生态商务新篇章。

项目概览・核心占位

• 项目地址：上海市徐汇区龙启路 158 号（11 号线云锦路站步行约 1 分钟）

• 开发主体：灿星文化 + 上海西岸集团，双强背书

• 总建筑使用面积：67,104㎡，集29,695㎡甲级办公 + 14,818㎡潮流商业于一体

• 建筑规划：地上 20 层（名义 23 层）、地下 2 层，现代玻璃幕墙地标

• 出租价格报价：3.8-4.8 元 /㎡/ 天，高性价比，适配多元企业预算

空间参数・通透高效

• 标准层使用面积：1490㎡-1747㎡，户型方正，利用率高

• 可分割使用面积：120㎡起，灵活组合，覆盖初创到总部全周期需求

• 层高 / 净高：4.5 米 / 3.0 米，150mm 架空地板，搭配落地玻璃窗，自然采光充沛

• 交房标准：精装 / 架空地板，白墙，有吊顶可选，拎包即驻，节省装修成本   智能硬件・顶配体验

• 电梯系统：奥的斯智能电梯，6 部客梯 + 1 部货梯，高低分流，高峰无忧

• 空调系统：大金 VRV 集中式中央空调，24 小时独立控制，全天候适配办公节奏

• 安防系统：智能门禁 + 24 小时安保瑞安广场，全方位护航办公安全

服务配套・尊享便捷

• 物业单位：国际知名戴德梁行，提供专业管家式服务

• 大堂设计：12.2 米挑高大堂，气派尊贵，展现企业门面

• 配套设施：内设健身房、咖啡厅、共享会议空间，商务休闲一站搞定

• 地下车位：共 541 个，月租合理，满足多元化停车需求

绿意办公・城市绿岛

• 生态景观：7000㎡绿色空间，由LAURENT 罗朗景观匠心设计，打造 “城市绿岛” 式生态办公

• 自然融合：屋顶花园 + 楼层露台 + 滨江绿意环绕，工作与自然无缝衔接，健康办公新体验

多维交通・畅达全城

• 地铁：11 号线云锦路站（步行约 1 分钟），1 站直达徐汇区徐家汇，9 站直通前滩

• 自驾：靠近龙耀路隧道，约 5 分钟直达浦东前滩，15 分钟串联徐汇区徐家汇，25 分钟通达陆家嘴商务区

项目实景图

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