前滩国际广场：在快节奏中营造慢办公的甲级办公楼典范

稍微留意前滩的甲级办公楼，就不难发现他们都有一个共同点，那就是在快节奏中制造慢下来元素，如果您去前滩这些甲级办公楼的大堂里转上一转，就会发现，所有的办公楼里都设置了充足的休闲坐椅和沙发，甚至还有临时的办公台，好像生怕不够用一样，特别是像前滩国际广场这样超大的回字形大堂，越是大的空间放的就越多，让你随时都可以停下来，而且，每一栋甲级楼的大堂内都设的咖啡服务台，原来节奏真的可以带的，原本匆忙的状态到看到大堂内放松的情形，真的可以带动几分放松的心态。尤其是前滩国际广场，给我的意外还是比较多的。

办公楼企荣路外立面

地点及交通

Location And Traffic

前滩国际广场：在快节奏中营造慢办公的甲级办公楼典范

地段位置

前滩国际广场位于浦东新区企荣路90号，位于前滩的东边界济阳路以西，南面杨思南路和世纪前滩天御，西接东育路和东方体育中心，北面企荣路和前滩世贸中心，6、8、11、19四条轨交交汇，紧临南北高架和中环路。

轨道交通

6、8、11号线东方体育中心6号步行300米。

19号线东方体育中心地铁上盖

甲级办公楼

Grade A Office Building

基本参数

项目地址：上海市浦东新区企荣路90号

总建筑面积：约 99000㎡（商业面积约 31000㎡，办公面积约 65742㎡）

楼栋数量：1栋

楼层状况：地上30 层，地下 3层

竣工日期：2022 年7月

开发商 / 运营商：陆家嘴集团

物业管理：陆家嘴物业

空间与租赁信息

租赁面积：128㎡ - 5258㎡

整层面积：2596-5137㎡

交付标准：架高地板、金属吊顶、乳胶漆墙

硬件设施

得房率：73-78%

层高：标准层高4.5m，净层高3.1 m

空调系统：VAV+独立新风+PM2.5过滤装置

电梯系统：KONE智能派梯系统

电梯数量：客梯12部（低区3部、中区4部、高区5部）、换梯3部、货梯3部

配套设施

物业费用：40元/㎡/月

车位数量：约760个

停车费用：非固定1000元/月/辆，固定2000元/月/辆

项目配套：L+PLAZA、太古里商业、香格里拉、雅辰、美居酒店、31文化演艺中心等

轨道交通：19号线地铁上盖；6、8、11号线东方体育中心站步行300米；

前滩国际广场：在快节奏中营造慢办公的甲级办公楼典范

办公楼外立面

从东方体育中心的地铁站下来，6号口出来正前方就可以看到前滩国际广场，全玻璃幕墙的四方柱体的高层建筑，面向东方体育中心的是3层高的商业裙房，建筑整体的造型形似一把坐椅，而前滩国际广场的30层办公楼则犹如坐椅的靠背，隐约有点靠山的意思。

办公楼的正门入口位于企荣路上，车行入口也从企荣路进入，办公楼的大堂前设有落客区，落客区广场将近3500平方米，外檐很气派，足有10米高。

前滩国际广场：在快节奏中营造慢办公的甲级办公楼典范

办公楼大堂入口

从进门前你就可以看到到清一色黑白套装的服务人员，有种宾至如归的感觉。大堂的挑高达到10米，垂直空间感很足，大堂东侧的一整面都放置多种休闲沙发的，可以是等候区也可以是洽谈区，还有配置了桌椅的工作台面，此外，大堂的东侧通向商业区的台阶设计成了多功能的大台阶，可用于休闲和放松，台阶直通商业区二楼和空中商业走廊，在这里瑞幸咖啡是主场，仅大堂的地方在一楼二楼商业入口处就各设了一处。

前滩国际广场：在快节奏中营造慢办公的甲级办公楼典范