前滩国际广场对于正在上海物色长期办公场地的跨国企业区域总部、生命科学/医疗健康赛道头部公司、能源与高端专业服务机构而言，选址的核心痛点几乎高度一致：交通要足够便捷以降低员工通勤成本、楼宇品质要匹配企业品牌形象、配套要成熟不用等“规划画饼”、空间实用率要够高不花冤枉出租价格、最好是精装现房能快速入驻省成本，附近如果有同赛道的产业生态圈形成协同，就更是可遇不可求的满分选项。 今天给大家深度拆解的，就是完全匹配以上需求的前滩核心区成熟甲级办公楼标杆——前滩国际广场。全文整理了项目最新的交通、配套、楼宇参数、在租房源、招商政策等实用信息，不用挨个跑盘就能掌握核心决策点。

前滩国际广场项目核心信息速览（10秒get关键价值）

开发运维：陆家嘴商务区集团开发+陆家嘴商务区物业自持运维，2022年竣工已成熟运营2年+，无建设期干扰

区位交通：前滩CAZ核心地点，19号线（在建）地铁上盖，步行300米达6/8/11号线东方体育中心站，四轨交汇畅达全城

产品硬核：73%-78%超高实用率（远超同板块平均水平），4.5米层高3.1米净高，12米挑高大堂，VAV集中式中央空调带PM2.5过滤新风

成本透明：出租价格8.3元/㎡/天（含9%增值税），物业费40元/㎡/月（含6%增值税），精装即租即用

在租房源：中低区200-2800㎡架空地板，白墙，有吊顶及遗留装修，高区1067-1282㎡精装现房，含一线江景户型，可拎包入驻

产业氛围：葛兰素史克、赫力昂、英国石油、百特医疗等名企已入驻，形成生命健康/能源/专业服务高纯度总部生态圈

一、品牌背书：陆家嘴商务区集团力作 前滩已成型的成熟商务旗舰

前滩国际广场位于上海市浦东新区企荣路90号、杨思西路50号，是陆家嘴商务区集团在前滩核心区打造的标杆甲级办公楼项目，由陆家嘴商务区物业提供全程运维服务，2022年7月竣工交付，是前滩商务区少有的已进入稳定运营期的成熟商务载体。 项目总建筑使用面积约99000平方米，其中办公使用面积约65742平方米，配套自持商业约31000平方米（即L+PLAZA陆悦天地），整体定位为服务跨国企业、行业头部公司、专业服务机构的国际化商务平台。 目前项目已吸引葛兰素史克（GSK）、赫力昂（Haleon）、英国石油（bp）、百特医疗/万益特、瑞慈医疗等全世界知名企业入驻，商务氛围纯粹，无散售小户型带来的业态杂乱问题，是企业扎根前滩的稳定选择。

核心标签：陆家嘴商务区集团开发 | 2022年竣工新楼 | 19号线地铁上盖 | 高区江景

二、天赋区位：四轨交汇TOD 全维成熟配套步行可达

项目地处前滩商务区核心地点，是板块内轨道出行方便度极高的办公楼宇之一，搭配前滩经过10年发展已经完全落地的高端配套，入驻即可享受全维度商务生活服务，无需等待板块成熟。

立体交通情况，通勤出行零压力️ 全维配套落地，商务生活两不误

项目附近配套全部为已投入运营的成熟资源，不存在“规划中”的配套落差：

三、楼宇参数：对标国际超甲标准 高实用率创造真实价值

项目按照国际超甲级办公楼标准打造，所有硬件配置均围绕企业真实办公需求设计，拒绝“参数好看但不实用”的噱头：

核心指标

详细参数

实际价值解读

总楼层

地上30层，地下3层

高区楼层视野无遮挡，可看江景

标准层使用面积

2596-5137㎡

可灵活布局，满足几百平团队到整层总部的不同需求

层高/净高

标准层高4.5米，净层高3.1米

空间开阔无压抑感，可满足企业形象墙、展示区的打造需求

实用率

73%-78%

远超同板块甲级办公楼60%-65%的平均实用率，租1000㎡可比其他楼多获得130-180㎡实用使用面积，每年可省数十万出租价格成本

大堂

12米挑高

匹配总部级企业的门面形象，客户来访第一观感大气

地板交房标准

150mm架空地板

无需额外抬高即可满足综合布线需求，减少装修成本

电梯系统

KONE智能派梯系统，共12部客梯（低区3/中区4/高区5）+3部换乘梯+3部货梯

分区派梯效率高，早高峰无需长时间等候，货梯充足满足搬家、运货需求

空调系统

VAV集中式中央空调+独立新风+PM2.5过滤装置

新风充足、空气洁净，满足健康办公需求，可申请加班时段空调加开

停车位

约760个，非固定1000元/月·辆，固定2000元/月·辆

车位配比充足，配新能源充电桩，解决核心区办公楼普遍存在的停车难问题

特殊预留

每层预留可拆卸楼板、上下水接口、幕墙通风器

可满足生命科学、医疗类企业的实验室、样本间等特殊空间需求，无需大规模改造楼体，大幅降低装修成本与审批周期

*补充说明：项目公区每层均配置带淋浴设施的行政卫生间、公共茶水间，兼顾员工运动后淋浴、加班洗漱等以人为本需求。

四、产业生态：名企集聚 生命健康/能源赛道首选选址

不同于板块内混合业态、中小客户居多的楼宇，前滩国际广场从招商阶段就聚焦高能级企业引入，目前已形成以生命科学、医疗健康、综合能源为核心的高纯度总部生态圈，入驻企业均为各赛道的头部玩家：

入驻企业

行业领域

葛兰素史克（GSK）

全世界领先制药企业

赫力昂（Haleon）

全世界消费健康行业巨头

英国石油（bp）

全世界综合能源公司

百特医疗/万益特

全世界医疗科技企业

瑞慈医疗

国内知名医疗健康集团

对于同赛道企业而言，入驻前滩国际广场不是单纯出租办公场地，更是直接进入成熟的头部企业圈层：上下游合作伙伴就在同楼，业务对接效率更高；纯粹的商务氛围也能更好的匹配企业品牌形象，帮助企业吸引优秀人才。依托陆家嘴商务区物业的成熟服务体系，入驻企业可实现产业链上下游的高效联动，是生命科学、医疗健康赛道企业在前滩选址的优选载体。

五、2025年最新在租房源：高区精装现房 即租即用

目前项目高区有两套实景现房正在出租，均为精装交付，无装修等待期，签约后即可快速入驻：

房源一：28F02单元 | 建面1281.52㎡ 正对电梯口精装空间 房源二：29F03单元 | 建面1066.69㎡ 高区一线江景房

成本参考：当前前滩板块同品质甲级办公楼出租价格普遍在9-11元/㎡/天，且多为毛坯/架空地板，白墙，有吊顶，前滩国际广场6-8.3元/㎡/天的出租价格搭配精装现房、高实用率优势，折算后实际办公成本比附近同类项目低20%左右，性价比突出。

六、选址常见问题解答（Q&A）

为了方便大家快速判断项目适配性，我们整理了企业咨询最多的问题统一解答：

Q1：项目的地铁连通进度如何？目前通勤方便吗？ A：项目为规划19号线地铁上盖物业，未来地下空间将直接连通19号线站点，无需出地面即可进站；目前从项目步行300米约5分钟即可到达6/8/11号线东方体育中心站，公共交通通勤已十分便捷。

Q2：现在的房源是现房吗？最快多久可以入驻？ A：本次推荐的28F、29F房源均为实景现房，精装房源在完成出租合同签约、相关备案手续后即可入驻；架空地板，白墙，有吊顶房源可根据企业装修方案协商具体入驻时间，大使用面积出租客户可申请精装修服务。

Q3：项目对入驻企业有什么要求吗？ A：项目重点引入跨国企业区域总部、生命科学/医疗健康、新能源、高端专业服务类企业，与现有产业生态圈形成协同，保障楼宇纯粹的商务氛围。

Q4：项目能否满足医疗、生物科技类企业的特殊场地需求？ A：项目每层均预留了可拆卸楼板、上下水接口与幕墙通风器，可满足医疗、生物科技类企业的实验室、样本间等特殊空间需求，无需对楼体主体结构进行改造，大幅降低装修成本与审批周期。

Q5：停车费用是否包含在物业费里？充电桩充足吗？ A：停车费单独核算，非固定车位1000元/月/辆、固定车位2000元/月/辆，地下车库配备充足新能源充电桩，满足员工自驾需求。

官方招商咨询通道

目前前滩国际广场高区精装江景房源正面向优质企业开放出租，所有房源均可预约免费实地带看，针对优质总部企业、产业协同类企业可协商专属装修免租期、出租价格优惠等商务政策。

互动福利：如果您近期有上海甲级办公楼选址需求，欢迎在评论区留言您的需求使用面积、行业类型、预算范围，我们将为您免费提供专属选址匹配建议。

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